Spanien: køb af bolig
Hele processen i 6 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~90 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
Procestrin
1
Få et NIE-nummer
⏱ 2-4 uger · 💰 ~20 €
2
Åbn en spansk bankkonto
⏱ 1 uge · 💰 gratis
3
Underskriv Contrato de Arras
⏱ 1 dag · 💰 10% depositum
4
Due diligence — adkomstundersøgelse
⏱ 1-2 uger · 💰 300-600 €
5
Underskriv hos notar (Escritura)
⏱ 1 dag · 💰 notarsalær
6
Tinglys i ejendomsregistret
⏱ 2-4 uger · 💰 400-800 €
Skatter & gebyrer
overdragelsesafgift
6%
moms (nybyggeri)
10%
stempelafgift
1,5%
notarsalær
0,1-0,5%
mæglersalær
3-5%
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
På tegning: hver rate du betaler skal have sin egen bankgaranti i dit navn (Ley 20/2015). Siden 2016 hæfter banken også. Ingen garanti, ingen betaling.
Ejerforeningens gæld følger boligen. Indeværende år plus de tre foregående bliver dine (LPH art. 9). Bed om gældfrihedsattesten.
Ubetalt IBI også — salgsåret og året før. Bed om at se seneste opkrævning.
Sælger bosat i udlandet? Køberen tilbageholder 3% af prisen og indbetaler den til Hacienda (Modelo 211) inden 30 dage. Ellers hæfter køberen.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering