Spanien: köpa bostad
Hela processen i 6 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~90 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
Processteg
1
Skaffa NIE-nummer
⏱ 2-4 veckor · 💰 ~20 €
2
Öppna ett spanskt bankkonto
⏱ 1 vecka · 💰 gratis
3
Skriv under Contrato de Arras
⏱ 1 dag · 💰 10% handpenning
4
Due diligence — lagfartskontroll
⏱ 1-2 veckor · 💰 300-600 €
5
Skriv under hos notarie (Escritura)
⏱ 1 dag · 💰 notariearvode
6
Registrera i fastighetsregistret
⏱ 2-4 veckor · 💰 400-800 €
Skatter & avgifter
överlåtelseskatt
6%
moms (nybygge)
10%
stämpelskatt
1,5%
notariearvode
0,1-0,5%
mäklararvode
3-5%
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
På ritning: varje inbetald delbetalning måste ha en egen bankgaranti i ditt namn (Ley 20/2015). Sedan 2016 ansvarar även banken. Ingen garanti, ingen betalning.
Föreningens skulder följer objektet. Innevarande år plus de tre föregående blir dina (LPH art. 9). Begär intyg om skuldfrihet.
Obetald IBI likaså — försäljningsåret och året innan. Be att få se senaste avin.
Säljaren bosatt utomlands? Köparen håller inne 3% av priset och betalar in det till Hacienda (Modelo 211) inom 30 dagar. Annars svarar köparen.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen