Spanien: Immobilie kaufen

Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~90 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.

Prozessschritte

NIE-Nummer beantragen

⏱ 2-4 Wochen · 💰 ~20 €

Spanisches Bankkonto eröffnen

⏱ 1 Woche · 💰 kostenlos

Contrato de Arras unterzeichnen

⏱ 1 Tag · 💰 10% Anzahlung

Prüfung — Eigentumsrecherche

⏱ 1-2 Wochen · 💰 300-600 €

Beim Notar unterzeichnen (Escritura)

⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren

Im Grundbuch eintragen

⏱ 2-4 Wochen · 💰 400-800 €

Steuern & Gebühren

Grunderwerbsteuer

MwSt. (Neubau)

10%

Stempelsteuer

1,5%

Notargebühren

0,1-0,5%

Maklerprovision

3-5%

⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen

Vom Plan: Jede geleistete Rate braucht eine eigene Bankbürgschaft auf Ihren Namen (Ley 20/2015). Seit 2016 haftet auch die Bank. Ohne Bürgschaft nicht zahlen.

Gemeinschaftsschulden folgen der Immobilie. Das laufende Jahr plus die drei davor gehen auf Sie über (LPH Art. 9). Verlangen Sie die Schuldenfreiheitsbescheinigung.

Auch nicht gezahlte IBI — das Verkaufsjahr und das davor. Lassen Sie sich den letzten Beleg zeigen.

Verkäufer nicht ansässig? Der Käufer behält 3% des Preises ein und führt sie binnen 30 Tagen ans Finanzamt ab (Modelo 211). Sonst haftet er.

⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.

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