Spanien: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~75 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Energieausweis (CEE) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 80-250 €
2
Nota simple, IBI-Beleg und Gemeinschaftsbescheinigung zusammenstellen
⏱ 1 Woche · 💰 10-50 €
3
Contrato de Arras unterzeichnen
⏱ 1 Tag · 💰 10% Anzahlung
4
Prüfungen des Käufers
⏱ 1-2 Wochen · 💰 kostenlos
5
Beim Notar unterzeichnen (Escritura)
⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren
6
Plusvalía zahlen und den Gewinn erklären
⏱ 30 Tage · 💰 variabel
Steuern & Gebühren
kommunale Plusvalía
kommunal, variabel
Veräußerungsgewinn
19% nicht ansässig EU · 19-28% ansässig
Notargebühren
0,1-0,5%
Maklerprovision
3-5%
Energieausweis
80-250 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Verkäufer nicht ansässig? Der Käufer behält 3% ein und führt sie ans Finanzamt ab (Modelo 211). Das ist eine Vorauszahlung, keine Steuer — die Differenz holen Sie mit Modelo 210 zurück.
Die Plusvalía schulden gesetzlich Sie, wer sie zahlt ist aber verhandelbar. Regeln Sie das schriftlich im Arras-Vertrag, nicht beim Notar.
Sie müssen die Schuldenfreiheitsbescheinigung der Gemeinschaft beim Notartermin vorlegen. Hinterlassene Schulden gehen auf den Käufer über — und kommen zu Ihnen zurück.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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