Vereinigte Arabische Emirate: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 4 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~30 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
MOU (Absichtserklärung) unterzeichnen
⏱ 1 Tag · 💰 10% Anzahlung wird einbehalten
2
Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) beantragen
⏱ 3-7 Tage · 💰 500-5.000 AED
3
Offene Hypothek ablösen
⏱ 1-2 Wochen · 💰 variabel
4
Übertragung beim Dubai Land Department
⏱ 1 Tag · 💰 4% DLD-Gebühr
Steuern & Gebühren
Veräußerungsgewinn
keine für Privatpersonen
DLD-Übertragungsgebühr
4% + 4.500-5.500 AED Verwaltungsgebühren
Maklergebühr
2%
NOC-Gebühr
500-5.000 AED, vom Bauträger festgelegt
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Der Bauträger entscheidet, wann Sie verkaufen können, nicht das Land Department. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird erst erteilt, wenn alle Betriebskosten beglichen sind — ohne sie wird nichts übertragen. Die Gebühr beträgt 500-5.000 AED und der Bauträger legt sie fest.
Keine Gewinnsteuer, keine Mietsteuer — die Transaktion ist trotzdem nicht kostenlos. Eine Privatperson zahlt in den VAE weder auf den Gewinn noch auf Mieteinnahmen. Zu zahlen sind die 4% des Land Department, rund 4.500-5.500 AED Verwaltungsgebühren und 2% an den Makler.
Die Betriebskosten Ihres Gebäudes sind öffentlich — der Käufer wird sie nachschlagen. Der genehmigte Betrag pro Quadratmeter steht im Mollak-Index des Land Department. Kennen Sie ihn, bevor Sie den Preis festlegen: Hohe Kosten werden von Ihrer Seite abgehandelt.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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