Niederlande: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 5 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~60 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Energieausweis besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 150-300 €
2
Schriftlichen Kaufvertrag unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 kostenlos
3
Dreitägige Bedenkzeit des Käufers
⏱ 3 Tage · 💰 kostenlos
4
Abschlussurkunde beim Notar
⏱ 4-8 Wochen · 💰 Notargebühren
5
Im Grundbuch eintragen
⏱ am selben Tag · 💰 inbegriffen
Steuern & Gebühren
Veräußerungsgewinn
keine beim privaten Verkauf
Grunderwerbsteuer
2% Eigennutzung / 8% Investor — zahlt der Käufer
Maklerprovision
1-2%
Energieausweis
150-300 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Beim Verkauf durch eine Privatperson fällt keine Gewinnsteuer an. Die Niederlande besteuern stattdessen jährlich das Vermögen (Box 3), nicht den Gewinn am Ende. Aus Spanien, Frankreich oder Italien kommend ist das der größte Unterschied.
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, und der Satz entscheidet, wer sich Sie leisten kann. Ab 1.1.2026: 8% für Investoren (statt 10,4%), 2% für Selbstnutzer, 0% für Ersterwerber unter 35 bis 555.000 €.
Ein Handschlag ist hier kein Verkauf. Der Vertrag muss schriftlich sein, und nach der Unterschrift hat der Käufer 3 Tage, um ohne Begründung und kostenfrei zurückzutreten.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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