Nederland: een woning verkopen
Het volledige proces in 5 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~60 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Vraag het energiecertificaat aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 150-300
2
Onderteken de schriftelijke koopovereenkomst
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Bedenktijd van 3 dagen voor de koper
⏱ 3 dagen · 💰 gratis
4
Definitieve akte bij de notaris
⏱ 4-8 weken · 💰 notariskosten
5
Inschrijven in het kadaster
⏱ dezelfde dag · 💰 inbegrepen
Belastingen & kosten
vermogenswinst
geen bij particuliere verkoop
overdrachtsbelasting
2% eigen gebruik / 8% belegger — betaald door de koper
makelaarscourtage
1-2%
energiecertificaat
€ 150-300
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Bij verkoop door een particulier is er geen belasting op de winst. Nederland belast in plaats daarvan jaarlijks het vermogen (box 3), niet de winst aan het eind. Vanuit Spanje, Frankrijk of Italië is dit het grootste verschil.
De koper betaalt de overdrachtsbelasting, en het tarief bepaalt wie jou kan betalen. Vanaf 1-1-2026: 8% voor een belegger (was 10,4%), 2% voor wie er gaat wonen, 0% voor een starter onder de 35 tot € 555.000.
Een handdruk is hier geen verkoop. De overeenkomst moet schriftelijk zijn, en na ondertekening heeft de koper 3 dagen om zonder reden en zonder kosten terug te treden.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling