Portugal: een woning verkopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~70 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Vraag het energiecertificaat (CEE) aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 100-250
2
Verzamel caderneta predial, certidão permanente en gebruiksvergunning
⏱ 1 week · 💰 € 10-50
3
Voorlopig koopcontract CPCV tekenen
⏱ 1 dag · 💰 10-30% aanbetaling
4
Onderzoek door de koper
⏱ 1-2 weken · 💰 gratis
5
Definitieve akte bij de notaris
⏱ 1 dag · 💰 notariskosten
6
Geef de winst aan in je IRS-aangifte
⏱ jaarlijks · 💰 wisselend
Belastingen & kosten
mais-valias (winst)
50% van de winst, tegen IRS-tarieven 13-48%
notariskosten
€ 300-600
makelaarscourtage
3-5%
energiecertificaat
€ 100-250
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Niet-ingezetene? Het vaste tarief van 28% bestaat niet meer. Sinds 2023 word je belast als ingezetene — 50% van de winst tegen progressieve IRS-tarieven.
Herinvesteren? Meld het. Een nieuwe hoofdwoning in PT/EU/EER binnen 36 maanden erna (of 24 ervoor) stelt de winst naar rato vrij — maar alleen als je de intentie aangeeft in de IRS van het verkoopjaar.
Geen gebruiksvergunning, geen akte. De notaris kan zonder haar niet afronden, en later aanvragen kost weken. Check het vóór je een bod aanvaardt.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling