Italië: een woning verkopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~80 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Vraag het energiecertificaat (APE) aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 150-350
2
Controleer kadastrale en bouwkundige conformiteit
⏱ 1-3 weken · 💰 € 300-800
3
Onderteken het compromesso (voorcontract)
⏱ 1 dag · 💰 10-20% aanbetaling
4
Onderzoek door de koper
⏱ 1-2 weken · 💰 gratis
5
Definitieve akte bij de notaris
⏱ 1 dag · 💰 notariskosten
6
Geef de winst aan als je binnen de belastbare termijn verkoopt
⏱ jaarlijks · 💰 26% indien verschuldigd
Belastingen & kosten
plusvalenza (winst)
26% bij verkoop binnen 5 jaar — 10 jaar na Superbonus-werken
notariskosten
1-2,5%
makelaarscourtage
2-4% van elke partij
energiecertificaat
€ 150-350
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Superbonus-werken zetten de termijn op 10 jaar. Normaal geldt de 26% winstbelasting alleen bij verkoop binnen 5 jaar. Na Superbonus-werken is het 10 jaar vanaf oplevering — ook als het je hoofdwoning was.
Het pand moet overeenkomen met de kadastrale plattegrond. Een dichtgezet balkon of een verplaatste muur die nooit is geregistreerd, moet vóór de akte worden rechtgezet — de notaris gaat er niet aan voorbij.
In Italië betalen doorgaans beide partijen de makelaar. Koper en verkoper betalen elk hun eigen commissie — anders dan in Spanje, waar de verkoper hem meestal alleen draagt. Leg het percentage schriftelijk vast vóór je iets tekent.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling