Italien: sälja bostad
Hela processen i 6 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~80 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
Processteg
1
Skaffa energicertifikatet (APE)
⏱ 3-7 dagar · 💰 150-350 €
2
Kontrollera fastighets- och bygglovskonformitet
⏱ 1-3 veckor · 💰 300-800 €
3
Skriv under compromesso (förhandsavtal)
⏱ 1 dag · 💰 10-20% handpenning
4
Köparens undersökning
⏱ 1-2 veckor · 💰 gratis
5
Slutligt köpebrev hos notarie
⏱ 1 dag · 💰 notariearvode
6
Deklarera vinsten om du säljer inom den skattepliktiga perioden
⏱ årligen · 💰 26% om det utgår
Skatter & avgifter
plusvalenza (vinst)
26% vid försäljning inom 5 år — 10 år efter Superbonus-arbeten
notariearvode
1-2,5%
mäklararvode
2-4% från vardera parten
energicertifikat
150-350 €
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
Superbonus-arbeten förlänger fristen till 10 år. Normalt gäller 26% vinstskatt bara vid försäljning inom 5 år. Efter Superbonus-arbeten är det 10 år från färdigställandet — även om det var din permanentbostad.
Objektet måste stämma med fastighetsritningen. En inglasad balkong eller en flyttad vägg som aldrig registrerats måste rättas till före köpebrevet — notarien går inte förbi det.
I Italien betalar oftast båda parter mäklaren. Köpare och säljare betalar var sin provision — till skillnad från Spanien, där säljaren normalt bär den ensam. Skriv ned procentsatsen innan du skriver på något.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen