Tyskland: sälja bostad
Hela processen i 6 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~90 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
Processteg
1
Skaffa energicertifikatet
⏱ 3-7 dagar · 💰 100-500 €
2
Samla fastighetsregisterutdrag och byggnadshandlingar
⏱ 1-2 veckor · 💰 20-100 €
3
Kom överens om priset och instruera notarien
⏱ 1-2 veckor · 💰 gratis
4
Slutligt köpebrev hos notarie
⏱ 1 dag · 💰 notariearvode
5
Köparen betalar, sedan överförs äganderätten
⏱ 4-8 veckor · 💰 ingår
6
Deklarera vinsten om du säljer inom 10 år
⏱ årligen · 💰 din inkomstskattesats
Skatter & avgifter
spekulationsskatt
din skattesats — noll efter 10 år eller om du bott där
överlåtelseskatt
3,5-6,5% per delstat, betalas av köparen
mäklararvode
säljaren betalar minst hälften sedan 2020
energicertifikat
100-500 €
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
Tio år, inte fem. Tyskland beskattar vinsten med din inkomstskattesats om du säljer inom 10 år från det notariella avtalet — inte från tillträdet eller registreringen. Den bortfaller om du bott där själv försäljningsåret och de två kalenderåren innan.
Du kan inte lägga hela mäklararvodet på köparen. Sedan 23 december 2020 bär säljaren minst hälften vid bostäder köpta av konsumenter. Ett avtal som säger annat håller inte.
Utan notarie ingen försäljning. En privat skriftlig överenskommelse överför ingenting i Tyskland, hur detaljerad och undertecknad den än är. Bara den notariella handlingen gäller — och notarien läser hela avtalet högt före underskrift.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen