Alemania: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~90 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado energético
⏱ 3-7 días · 💰 100-500 €
2
Reunir el extracto registral y los planos del edificio
⏱ 1-2 semanas · 💰 20-100 €
3
Acordar el precio e instruir al notario
⏱ 1-2 semanas · 💰 gratis
4
Escritura final ante notario
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
5
El comprador paga y luego se transmite la propiedad
⏱ 4-8 semanas · 💰 incluido
6
Declarar la ganancia si vendes dentro de 10 años
⏱ anual · 💰 tu tipo de IRPF
Impuestos y tarifas
impuesto de especulación
tu tipo de IRPF — cero tras 10 años o si viviste allí
impuesto de transmisiones
3,5-6,5% según el estado, lo paga el comprador
comisiones de agencia
el vendedor paga al menos la mitad desde 2020
certificado energético
100-500 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Diez años, no cinco. Alemania grava la ganancia a tu tipo de IRPF si vendes dentro de los 10 años desde el contrato notarial — no desde la entrega ni la inscripción. Desaparece si viviste allí el año de la venta y los dos anteriores.
No puedes cargar toda la comisión al comprador. Desde el 23 de diciembre de 2020, en viviendas compradas por consumidores el vendedor asume al menos la mitad. Un contrato que diga lo contrario no se sostiene.
Sin notario no hay venta. Un acuerdo privado por escrito, por detallado y firmado que esté, no transmite nada en Alemania. Solo cuenta la escritura notarial — y el notario lee el contrato entero en voz alta antes de firmar.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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