Alemania: alquilar una propiedad

En un mercado tensionado no fijas tú la renta. Donde el estado ha declarado mercado de vivienda tensionado, la renta al inicio de un contrato nuevo puede superar como máximo en un 10% la renta comparable local (§556d BGB) — prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2029. Exentas: las viviendas usadas y alquiladas por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Quien contrata al agente, lo paga. Desde junio de 2015, un agente que ya tiene encargo del propietario no puede cobrar comisión al inquilino — y la comisión está limitada a dos rentas base. Si te piden pagar un agente que tú no contrataste, no lo debes.

Tres rentas base es el techo — la renta sin calefacción ni gastos. Lo pactado por encima es nulo, y el exceso se puede reclamar en cualquier momento.

Puedes pagar la fianza en tres plazos mensuales — el primero al inicio del alquiler, los otros dos con las dos rentas siguientes. Un propietario que la exija entera de golpe pide algo que no puede imponer.

La fianza no es dinero del propietario. Debe mantenerse separada de sus fondos y generar intereses — y los intereses son del inquilino. Si el propietario quiebra, el dinero separado queda fuera del alcance de los acreedores.