Allemagne : louer un bien

En marché tendu, vous ne fixez pas le loyer librement. Là où le Land a déclaré le marché du logement tendu, le loyer au début d’un nouveau bail ne peut dépasser de plus de 10% le loyer comparatif local (§556d BGB) — prolongé jusqu’au 31 décembre 2029. Exemptés : les logements utilisés et loués pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Qui mandate l’agent le paie. Depuis juin 2015, un agent déjà mandaté par le bailleur ne peut réclamer aucune commission au locataire — et l’honoraire est plafonné à deux loyers hors charges. Si l’on vous demande de payer un agent que vous n’avez pas mandaté, vous ne devez rien.

Trois loyers hors charges, c’est le plafond — le loyer sans chauffage ni charges. Tout ce qui dépasse est nul, et le trop-perçu peut être réclamé à tout moment.

Vous pouvez payer le dépôt en trois mensualités — la première au début du bail, les deux autres avec les deux loyers suivants. Un bailleur qui exige tout d’un coup demande ce qu’il ne peut imposer.

Le dépôt n’appartient pas au bailleur. Il doit être placé à part de ses fonds et produire des intérêts — qui reviennent au locataire. En cas de faillite du bailleur, l’argent placé séparément échappe aux créanciers.