Italie : louer un bien
Le processus complet en 7 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~20 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Obtenir le certificat énergétique (APE)
⏱ 3-7 jours · 💰 150-350 €
2
Signer et enregistrer le bail (RLI)
⏱ 30 jours · 💰 2% du loyer annuel
3
Choisir la cedolare secca ou l’imposition ordinaire
⏱ à l’enregistrement · 💰 21% ou 10%
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Payer le dépôt de garantie
⏱ 1 jour · 💰 en général 1-3 mois
3
Demander le justificatif d’enregistrement
⏱ 30 jours · 💰 gratuit
4
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
Taxes et frais
droit d’enregistrement
2% du loyer annuel, partagé 50/50
cedolare secca
21%, ou 10% en canone concordato
dépôt de garantie
en général 1-3 mois
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Le bail doit être enregistré sous 30 jours — et les deux parties sont responsables. Contrairement à la plupart des pays, le locataire l’est aussi. Demandez le justificatif d’enregistrement.
La cedolare secca doit être choisie — elle n’est pas automatique. 21% forfaitaire (10% en canone concordato) remplace l’impôt sur le revenu, le droit d’enregistrement et le timbre. En contrepartie, vous renoncez à l’indexation ISTAT du loyer.
L’APE doit être annexé au bail et remis au locataire, pas promis pour plus tard. Il est aussi requis pour publier l’annonce.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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