Espagne : louer un bien
Le processus complet en 8 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~15 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Obtenir le certificat énergétique (CEE)
⏱ 3-7 jours · 💰 80-250 €
2
Signer le bail (LAU)
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
3
Déposer la fianza auprès de l’organisme régional du logement
⏱ 30 jours · 💰 1 mois de loyer
4
Déclarer les revenus locatifs
⏱ annuel · 💰 IRPF / IRNR
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Payer la fianza et l’éventuelle garantie supplémentaire
⏱ 1 jour · 💰 3 mois maximum au total
3
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
4
Récupérer la fianza à la fin
⏱ 1 mois · 💰 gratuit
Taxes et frais
fianza (dépôt)
1 mois (obligatoire)
garantie supplémentaire
2 mois maximum
impôt sur les loyers
IRPF 19-47% · IRNR 19% UE / 24% hors UE
frais d’agence
à la charge du propriétaire (Ley 12/2023)
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Propriétaire : la fianza doit être déposée auprès de l’organisme régional sous 30 jours. Sinon, amende — et le locataire peut la réclamer en justice.
Depuis la Ley 12/2023, les frais d’agence et de contrat sont à la charge du propriétaire, pas du locataire. Si on vous les demande, vous pouvez refuser.
Locataire : on ne peut vous demander plus de 3 mois au total — 1 mois de fianza plus 2 mois de garantie au maximum.
Propriétaire : le certificat énergétique doit être en cours de validité et remis au locataire avant la signature, pas après.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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