Espagne : vendre un bien
Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~75 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
Étapes du processus
1
Obtenir le certificat énergétique (CEE)
⏱ 3-7 jours · 💰 80-250 €
2
Réunir nota simple, avis d’IBI et certificat de copropriété
⏱ 1 semaine · 💰 10-50 €
3
Signer le Contrato de Arras
⏱ 1 jour · 💰 10% d'acompte
4
Vérifications de l’acheteur
⏱ 1-2 semaines · 💰 gratuit
5
Signer devant notaire (Escritura)
⏱ 1 jour · 💰 frais de notaire
6
Payer la plusvalía et déclarer la plus-value
⏱ 30 jours · 💰 variable
Taxes et frais
plusvalía municipale
municipale, variable
plus-value
19% non-résident UE · 19-28% résident
frais de notaire
0,1-0,5%
frais d'agence
3-5%
certificat énergétique
80-250 €
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Vendeur non-résident ? L’acheteur retient 3% du prix et le verse au fisc (Modelo 211). C’est une avance, pas un impôt — la différence se récupère avec le Modelo 210.
La plusvalía municipale est légalement à votre charge, mais son paiement se négocie. Réglez-le par écrit dans le contrat d’arras, pas chez le notaire.
Vous devez remettre le certificat de non-dette de copropriété à la signature. Les dettes laissées passent à l’acheteur — et vous reviennent.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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