Croatie : vendre un bien
Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~70 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
Étapes du processus
1
Obtenir le certificat énergétique
⏱ 3-7 jours · 💰 100-300 €
2
Vérifier que le bâtiment est légalisé et conforme au registre
⏱ 1-3 semaines · 💰 200-600 €
3
Signer l’avant-contrat
⏱ 1 jour · 💰 10% d'acompte
4
Vérifications de l’acheteur
⏱ 1-2 semaines · 💰 gratuit
5
Le notaire certifie les signatures
⏱ 1 jour · 💰 frais de notaire
6
Inscrire au registre foncier
⏱ 2-4 semaines · 💰 50-200 €
Taxes et frais
plus-value
12% — exonéré après 2 ans ou si c’était votre résidence
droits de mutation
3%, à la charge de l’acheteur
frais d'agence
2-3%
certificat énergétique
100-300 €
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Deux ans, c’est la limite. Vendre après plus de 2 ans de détention — ou s’il s’agissait de votre résidence — exonère la plus-value. À 23 mois, vous devez 12%. Si vous êtes proche, le calendrier vaut plus que la négociation.
Vérifiez que le bâtiment est légalisé. Les extensions non déclarées sont fréquentes en Croatie. La banque de l’acheteur refusera le prêt si le bâti ne correspond pas au registre — et régulariser ensuite prend des mois.
Toute vente exige un certificat énergétique — obligatoire depuis 2013, et il doit exister avant l’annonce, pas avant la signature.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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