Émirats arabes unis : vendre un bien

Le processus complet en 4 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~30 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.

Étapes du processus

Signer le MOU (protocole d'accord)

⏱ 1 jour · 💰 acompte de 10% consigné

Demander le certificat de non-objection (NOC)

⏱ 3-7 jours · 💰 500-5 000 AED

Solder le crédit hypothécaire restant

⏱ 1-2 semaines · 💰 variable

Transfert au Dubai Land Department

⏱ 1 jour · 💰 taxe DLD de 4%

Taxes et frais

plus-value

aucun pour les particuliers

frais de transfert DLD

4% + 4 500-5 500 AED de frais administratifs

commission d'agence

frais de NOC

500-5 000 AED, fixés par le promoteur

⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez

C’est le promoteur, pas le Land Department, qui décide quand vous pouvez vendre. Le certificat de non-objection n’est délivré qu’une fois toutes les charges réglées — et sans lui rien n’est transféré. Les frais sont de 500 à 5 000 AED, fixés par le promoteur.

Pas d’impôt sur la plus-value ni sur les loyers — mais l’opération n’est pas gratuite. Un particulier ne paie rien sur le gain ni sur les revenus locatifs aux EAU. Ce que vous payez, c’est la taxe de 4% du Land Department, environ 4 500-5 500 AED de frais administratifs et 2% à l’agent.

Les charges de votre immeuble sont publiques — l’acheteur les consultera. Le montant approuvé au mètre figure dans l’index Mollak du Land Department. Connaissez-le avant de fixer votre prix : des charges élevées se négocient à votre détriment.

⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.

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