Émirats arabes unis : louer un bien
Le processus complet en 7 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~10 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Consulter l’indice RERA avant de fixer le loyer
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
2
Enregistrer le bail sur Ejari
⏱ 1-2 jours · 💰 220 AED
3
Prévenir 90 jours avant toute augmentation
⏱ 90 jours · 💰 gratuit
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Enregistrer le bail sur Ejari
⏱ 1-2 jours · 💰 220 AED
3
Payer le dépôt de garantie
⏱ 1 jour · 💰 variable
4
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
Taxes et frais
Ejari
obligatoire pour tout bail d’habitation
augmentation du loyer
plafonnée par l’indice RERA
délai de préavis
90 jours avant toute augmentation
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Un bail non enregistré est un bail faible. Toute location résidentielle à Dubaï doit être enregistrée auprès de la RERA via Ejari. Cet enregistrement est la pièce dont dépend tout le reste : compteurs, dossier de visa et tout recours éventuel.
L’augmentation du loyer ne se négocie pas — c’est un barème. À moins de 10% du loyer du marché : aucune augmentation. 11-20% en dessous : 5%. 21-30% : 10%. 31-40% : 15%. Plus de 40% en dessous : 20%. Le calculateur RERA donne le chiffre, et c’est lui qui fait foi.
Quatre-vingt-dix jours, sinon l’augmentation n’a pas lieu. L’avis de hausse doit parvenir au locataire au moins 90 jours avant la date de renouvellement. Trop tard, et le bail se reconduit à l’ancien loyer.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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