Emiratos Árabes Unidos: alquilar una propiedad
El proceso completo en 7 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~10 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Consultar el índice RERA antes de fijar la renta
⏱ 1 día · 💰 gratis
2
Registrar el contrato en Ejari
⏱ 1-2 días · 💰 220 AED
3
Avisar con 90 días antes de cualquier subida
⏱ 90 días · 💰 gratis
👤 Inquilino
1
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
2
Registrar el contrato en Ejari
⏱ 1-2 días · 💰 220 AED
3
Pagar la fianza
⏱ 1 día · 💰 variable
4
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
Impuestos y tarifas
Ejari
obligatorio en todo alquiler residencial
subida de la renta
limitada por el índice RERA
plazo de preaviso
90 días antes de cualquier subida
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Un contrato sin registrar es un contrato débil. Todo alquiler residencial en Dubái debe registrarse en RERA a través de Ejari. Ese registro es el documento del que cuelga todo lo demás — suministros, trámites de visado y cualquier reclamación futura.
La subida de la renta no se negocia — es una escala. Dentro del 10% de la renta de mercado, ninguna subida. Un 11-20% por debajo: 5%. 21-30%: 10%. 31-40%: 15%. Más del 40% por debajo: 20%. La calculadora de RERA da la cifra, y esa es la que vale.
Noventa días, o la subida no ocurre. El aviso de cualquier subida debe llegar al inquilino al menos 90 días antes de la renovación. Si avisas tarde, el contrato se renueva con la renta anterior.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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