Italia: alquilar una propiedad
El proceso completo en 7 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~20 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Obtener el certificado energético (APE)
⏱ 3-7 días · 💰 150-350 €
2
Firmar y registrar el contrato (RLI)
⏱ 30 días · 💰 2% de la renta anual
3
Elegir cedolare secca o tributación ordinaria
⏱ al registrar · 💰 21% o 10%
👤 Inquilino
1
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
2
Pagar la fianza
⏱ 1 día · 💰 normalmente 1-3 mensualidades
3
Pedir el justificante de registro
⏱ 30 días · 💰 gratis
4
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
Impuestos y tarifas
impuesto de registro
2% de la renta anual, al 50/50
cedolare secca
21%, o 10% con canone concordato
fianza
normalmente 1-3 mensualidades
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
El contrato debe registrarse en 30 días — y responden ambas partes. A diferencia de la mayoría de países, el inquilino también responde si no se hace. Pide el justificante.
La cedolare secca hay que elegirla — no es automática. 21% fijo (10% con canone concordato) sustituye al IRPF, al impuesto de registro y al timbre. A cambio, renuncias a la actualización ISTAT de la renta.
El APE debe adjuntarse al contrato y entregarse al inquilino, no prometerse para después. También hace falta para publicar el anuncio.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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