Países Bajos: alquilar una propiedad
El proceso completo en 8 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~15 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Calcular los puntos WWS de la vivienda
⏱ 1 día · 💰 gratis
2
Obtener el certificado energético
⏱ 3-7 días · 💰 150-300 €
3
Firmar el contrato y entregar la evaluación de puntos
⏱ 1 día · 💰 gratis
4
Declarar el inmueble en box 3
⏱ anual · 💰 impuesto sobre patrimonio, no sobre la renta
👤 Inquilino
1
Comprobar la renta frente a los puntos
⏱ 1 día · 💰 gratis
2
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
3
Pagar la fianza
⏱ 1 día · 💰 máx. 2 mensualidades
4
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
Impuestos y tarifas
puntos WWS
fija la renta máxima legal
fianza
máx. 2 mensualidades de renta base
límites de renta
932,93 € social · 1.228,07 € segmento medio (2026)
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
La renta no la eliges tú. Desde la Ley de alquiler asequible, el recuento de puntos WWS es obligatorio en cada contrato nuevo: debes entregar la evaluación al inquilino y fijar la renta según ella.
Si cobras por encima de lo que permiten los puntos, el inquilino puede reducirla. La Huurcommissie baja la renta al máximo legal — y lo pagado de más se devuelve. Límites 2026: 932,93 € social, 1.228,07 € medio.
La fianza está limitada a dos mensualidades de renta base y debe devolverse en 14 días desde la entrega de llaves — 30 si hay algo que descontar, y entonces hay que detallarlo.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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