Portugal: alquilar una propiedad
El proceso completo en 8 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~20 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Obtener el certificado energético (CEE)
⏱ 3-7 días · 💰 100-250 €
2
Firmar el contrato de arrendamiento
⏱ 1 día · 💰 gratis
3
Comunicar el contrato y pagar el imposto do selo (Modelo 2)
⏱ hasta fin del mes siguiente · 💰 10% de una mensualidad
4
Emitir recibos de renda electrónicos
⏱ mensual · 💰 gratis
👤 Inquilino
1
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
2
Pagar la caução (fianza)
⏱ 1 día · 💰 normalmente 2 mensualidades
3
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
4
Guardar los recibos para la deducción del IRS
⏱ mensual · 💰 gratis
Impuestos y tarifas
actos jurídicos documentados
10% de una mensualidad (propietario)
caução
normalmente 2 mensualidades
IRS sobre las rentas
25%, o 10% para rentas moderadas en contratos registrados
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Propietario: comunica el contrato a Finanzas antes de fin del mes siguiente al inicio. No es solo una obligación — el contrato registrado es lo que da acceso al tipo reducido de IRS.
El imposto do selo es el 10% de una mensualidad y lo paga el propietario, junto con la comunicación del contrato.
Inquilino: solo los recibos electrónicos cuentan para tu deducción del IRS. Pídelos cada mes — una transferencia no basta.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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