Portugalia: cum închiriezi o proprietate
Procesul complet în 8 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~20 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
🔑 Proprietar
1
Obține certificatul energetic (CEE)
⏱ 3-7 zile · 💰 100-250 €
2
Semnează contractul de închiriere
⏱ 1 zi · 💰 gratuit
3
Comunică contractul și plătește imposto do selo (Modelo 2)
⏱ până la finalul lunii următoare · 💰 10% dintr-o chirie
4
Emite chitanțe electronice de chirie
⏱ lunar · 💰 gratuit
👤 Chiriaș
1
Verifică contractul și inventarul
⏱ 1-2 zile · 💰 gratuit
2
Plătește cauțiunea (caução)
⏱ 1 zi · 💰 de regulă 2 luni
3
Treci utilitățile pe numele tău
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 variabil
4
Păstrează chitanțele pentru deducerea din IRS
⏱ lunar · 💰 gratuit
Taxe & costuri
taxă de timbru
10% dintr-o chirie (proprietar)
cauțiune (caução)
de regulă 2 luni
IRS pe chirii
25%, sau 10% pentru chirii moderate la contracte înregistrate
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Proprietar: comunică contractul la fisc până la finalul lunii următoare începerii. Nu e doar o obligație — contractul înregistrat e cel care îți deschide cota redusă de IRS pe chirie.
Imposto do selo e 10% dintr-o chirie și îl plătește proprietarul, odată cu comunicarea contractului.
Chiriaș: doar chitanțele electronice contează pentru deducerea din IRS. Cere una în fiecare lună — un simplu transfer bancar nu ajunge.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită