Franța: cum închiriezi o proprietate
Procesul complet în 7 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~20 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
🔑 Proprietar
1
Verifică dacă DPE-ul permite închirierea
⏱ imediat · 💰 gratuit
2
Verifică plafonul de chirie, dacă orașul are unul
⏱ 1 zi · 💰 gratuit
3
Semnează contractul cu diagnosticele anexate
⏱ 1 zi · 💰 gratuit
4
Declară venitul din chirie
⏱ anual · 💰 micro-foncier sau réel
👤 Chiriaș
1
Verifică contractul și inventarul
⏱ 1-2 zile · 💰 gratuit
2
Plătește garanția
⏱ 1 zi · 💰 1 lună, 2 dacă e mobilat
3
Treci utilitățile pe numele tău
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 variabil
Taxe & costuri
garanție
1 lună, 2 dacă e mobilat
plafon de chirie
Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier…
impozit pe venitul din chirii
micro-foncier cu 30% deducere, sau réel
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
O locuință cu DPE „G" nu mai poate fi închiriată printr-un contract nou din 1 ianuarie 2025. „F" urmează la 1.01.2028, „E" la 1.01.2034. Contractele în curs continuă, dar la plecarea chiriașului nu mai poți reînchiria. Verifică DPE-ul înainte să cumperi ca să închiriezi.
La o locuință F sau G chiria nu mai poate fi mărită deloc — din august 2022, oriunde în Franța, oraș cu plafon sau nu. Singura ieșire e o renovare energetică reală.
În orașele cu plafon, chiria are un maxim legal. Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier și altele. Dacă ceri peste chiria de referință, chiriașul poate cere diferența înapoi.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită