Francia: alquilar una propiedad
El proceso completo en 7 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~20 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Comprobar si el DPE permite alquilar
⏱ inmediato · 💰 gratis
2
Comprobar el tope de renta si la ciudad lo tiene
⏱ 1 día · 💰 gratis
3
Firmar el contrato con los diagnósticos adjuntos
⏱ 1 día · 💰 gratis
4
Declarar los ingresos del alquiler
⏱ anual · 💰 micro-foncier o réel
👤 Inquilino
1
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
2
Pagar la fianza
⏱ 1 día · 💰 1 mes, 2 si está amueblado
3
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
Impuestos y tarifas
fianza
1 mes, 2 si está amueblado
tope de renta
París, Lyon, Lille, Burdeos, Montpellier…
impuesto sobre las rentas
micro-foncier con 30% de reducción, o réel
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Una vivienda con DPE «G» no puede alquilarse con contrato nuevo desde el 1/1/2025. La «F» le sigue el 1/1/2028 y la «E» el 1/1/2034. Los contratos en curso siguen, pero al irse el inquilino ya no puedes realquilar. Comprueba el DPE antes de comprar para alquilar.
A una vivienda F o G no se le puede subir la renta en absoluto — desde agosto de 2022, en toda Francia, haya tope o no. La única salida es una reforma energética real.
En las ciudades con tope, la renta tiene un máximo legal. París, Lyon, Lille, Burdeos, Montpellier y otras. Si cobras por encima de la renta de referencia, el inquilino puede reclamar la diferencia.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
Comprueba cuánto vale realmente una propiedad aquíAbrir la valoración gratuita