Croacia: alquilar una propiedad
El proceso completo en 7 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~15 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Decide: alquiler de larga duración o turístico
⏱ — · 💰 regímenes fiscales distintos
2
Obtener el certificado energético
⏱ 3-7 días · 💰 100-300 €
3
Firmar el contrato de arrendamiento
⏱ 1 día · 💰 gratis
4
Declarar los ingresos del alquiler
⏱ anual · 💰 ~8,4% efectivo
👤 Inquilino
1
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
2
Pagar la fianza
⏱ 1 día · 💰 normalmente 1-2 mensualidades
3
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
Impuestos y tarifas
impuesto sobre las rentas
~8,4% efectivo en alquiler de larga duración
impuesto fijo turístico
20-199 € por cama y año
impuesto anual sobre la propiedad
exento mientras esté alquilado a largo plazo
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Alquilar a largo plazo exime al inmueble del impuesto anual sobre la propiedad. Una casa de vacaciones vacía lo paga; la misma casa alquilada a largo plazo, no. Para un propietario extranjero que la usa unas semanas al año, cambia toda la cuenta.
El alquiler turístico exige primero la resolución de categorización. Sin rješenje o kategorizaciji no puedes alojar huéspedes. Además es otro régimen fiscal — una cantidad fija por cama y año, no un porcentaje de lo que ingresas.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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