Kroatien: Immobilie mieten
Der komplette Ablauf in 7 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~15 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
🔑 Eigentümer
1
Entscheiden: Langzeitmiete oder touristische Vermietung
⏱ — · 💰 unterschiedliche Steuerregime
2
Energieausweis besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 100-300 €
3
Mietvertrag unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 kostenlos
4
Mieteinnahmen erklären
⏱ jährlich · 💰 ~8,4% effektiv
👤 Mieter
1
Vertrag und Inventar prüfen
⏱ 1-2 Tage · 💰 kostenlos
2
Kaution zahlen
⏱ 1 Tag · 💰 meist 1-2 Monatsmieten
3
Versorgungsverträge auf Ihren Namen umschreiben
⏱ 1-2 Wochen · 💰 variabel
Steuern & Gebühren
Steuer auf Mieteinnahmen
~8,4% effektiv bei Langzeitmiete
touristische Pauschalsteuer
20-199 € pro Bett und Jahr
jährliche Grundsteuer
befreit, solange langfristig vermietet
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Langfristige Vermietung befreit die Immobilie von der jährlichen Grundsteuer. Ein leerstehendes Ferienhaus zahlt sie; dasselbe Haus langfristig vermietet nicht. Für einen ausländischen Eigentümer, der ein paar Wochen im Jahr da ist, ändert das die ganze Rechnung.
Touristische Vermietung braucht zuerst den Kategorisierungsbescheid. Ohne rješenje o kategorizaciji dürfen Sie gar keine Gäste aufnehmen. Es ist zudem ein anderes Steuerregime — ein Pauschalbetrag pro Bett und Jahr, kein Prozentsatz.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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