Spanien: Immobilie mieten
Der komplette Ablauf in 8 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~15 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
🔑 Eigentümer
1
Energieausweis (CEE) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 80-250 €
2
Mietvertrag unterschreiben (LAU)
⏱ 1 Tag · 💰 kostenlos
3
Kaution bei der regionalen Wohnungsbehörde hinterlegen
⏱ 30 Tage · 💰 1 Monatsmiete
4
Mieteinnahmen erklären
⏱ jährlich · 💰 IRPF / IRNR
👤 Mieter
1
Vertrag und Inventar prüfen
⏱ 1-2 Tage · 💰 kostenlos
2
Kaution und etwaige Zusatzsicherheit zahlen
⏱ 1 Tag · 💰 max. 3 Monatsmieten gesamt
3
Versorgungsverträge auf Ihren Namen umschreiben
⏱ 1-2 Wochen · 💰 variabel
4
Kaution am Ende zurückfordern
⏱ 1 Monat · 💰 kostenlos
Steuern & Gebühren
Kaution (fianza)
1 Monat (Pflicht)
Zusatzsicherheit
max. 2 Monate
Steuer auf Mieteinnahmen
IRPF 19-47% · IRNR 19% EU / 24% Nicht-EU
Maklergebühr
zahlt der Eigentümer (Ley 12/2023)
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Eigentümer: Die Kaution muss binnen 30 Tagen bei der regionalen Wohnungsbehörde hinterlegt werden. Sonst droht ein Bußgeld — und der Mieter kann sie gerichtlich einfordern.
Seit Ley 12/2023 trägt der Eigentümer die Makler- und Vertragskosten, nicht der Mieter. Wird es von Ihnen verlangt, dürfen Sie ablehnen.
Mieter: Es dürfen höchstens 3 Monatsmieten verlangt werden — 1 Monat Kaution plus maximal 2 Monate Zusatzsicherheit.
Eigentümer: Der Energieausweis muss gültig sein und dem Mieter vor der Unterschrift ausgehändigt werden, nicht danach.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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