Spania: leie bolig
Hele prosessen i 8 steg: skattene du betaler, hva hvert steg koster og hvor lang tid det tar (~15 dager i snitt). Gratis guide, uten konto.
🔑 Eier
1
Skaff energiattesten (CEE)
⏱ 3-7 dager · 💰 80-250 €
2
Signer leiekontrakten (LAU)
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Deponer fianzaen hos den regionale boligmyndigheten
⏱ 30 dager · 💰 1 måneds leie
4
Oppgi leieinntekten
⏱ årlig · 💰 IRPF / IRNR
👤 Leietaker
1
Sjekk kontrakten og inventarlisten
⏱ 1-2 dager · 💰 gratis
2
Betal fianzaen og en eventuell ekstra garanti
⏱ 1 dag · 💰 maks. 3 måneder totalt
3
Få strøm og vann i ditt navn
⏱ 1-2 uker · 💰 varierer
4
Krev fianzaen tilbake til slutt
⏱ 1 måned · 💰 gratis
Skatter & gebyrer
fianza (depositum)
1 måned (obligatorisk)
ekstra garanti
maks. 2 måneder
skatt på leieinntekt
IRPF 19-47% · IRNR 19% EU / 24% utenfor EU
meglerhonorar
betales av eieren (Ley 12/2023)
⚠️ Hva som koster deg penger hvis du overser det
Eier: fianzaen må deponeres hos den regionale myndigheten innen 30 dager. Ellers risikerer du bot — og leietakeren kan kreve den i retten.
Siden Ley 12/2023 betaler eieren megler- og kontraktkostnadene, ikke leietakeren. Kreves du for dem, kan du si nei.
Leietaker: det kan kreves maks 3 måneder totalt — 1 måneds fianza pluss høyst 2 måneders ekstra garanti.
Eier: energiattesten må være gyldig og gis til leietakeren før signering, ikke etter.
⚠️ Kun til informasjon. Rådfør deg alltid med en autorisert lokal advokat.
Se hva en bolig her faktisk er verdtÅpne den gratis verdivurderingen