Spanien: leje af bolig
Hele processen i 8 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~15 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
🔑 Ejer
1
Få energimærket (CEE)
⏱ 3-7 dage · 💰 80-250 €
2
Underskriv lejekontrakten (LAU)
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Deponér fianzaen hos den regionale boligmyndighed
⏱ 30 dage · 💰 1 måneds leje
4
Oplys lejeindtægten
⏱ årligt · 💰 IRPF / IRNR
👤 Lejer
1
Tjek kontrakten og inventarlisten
⏱ 1-2 dage · 💰 gratis
2
Betal fianzaen og en eventuel ekstra garanti
⏱ 1 dag · 💰 maks. 3 måneder i alt
3
Få forsyningerne i dit navn
⏱ 1-2 uger · 💰 varierer
4
Kræv fianzaen tilbage til sidst
⏱ 1 måned · 💰 gratis
Skatter & gebyrer
fianza (depositum)
1 måned (obligatorisk)
ekstra garanti
maks. 2 måneder
skat på lejeindtægt
IRPF 19-47% · IRNR 19% EU / 24% uden for EU
mæglersalær
betales af ejeren (Ley 12/2023)
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
Ejer: fianzaen skal deponeres hos den regionale myndighed inden 30 dage. Ellers risikerer du bøde — og lejeren kan kræve den ved domstolen.
Siden Ley 12/2023 betaler ejeren mægler- og kontraktomkostninger, ikke lejeren. Kræves du for dem, kan du sige nej.
Lejer: der må højst kræves 3 måneder i alt — 1 måneds fianza plus maks. 2 måneders ekstra garanti.
Ejer: energimærket skal være gyldigt og udleveres til lejeren før underskrift, ikke efter.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering