Tyskland: leje af bolig
Hele processen i 6 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~15 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
🔑 Ejer
1
Få energimærket
⏱ 3-7 dage · 💰 100-500 €
2
Underskriv lejekontrakten
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Hold depositummet adskilt og forrent det
⏱ løbende · 💰 gratis
👤 Lejer
1
Tjek kontrakten og inventarlisten
⏱ 1-2 dage · 💰 gratis
2
Betal depositummet
⏱ 1 dag · 💰 maks. 3 basislejer, i 3 rater
3
Få forsyningerne i dit navn
⏱ 1-2 uger · 💰 varierer
Skatter & gebyrer
depositum
maks. 3 basislejer (§551 BGB)
ratebetaling
betales i 3 månedsrater
rente på depositummet
holdes adskilt, renten tilhører lejeren
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
På et presset marked fastsætter du ikke lejen frit. Hvor delstaten har erklæret boligmarkedet presset, må lejen ved en ny kontrakts start højst ligge 10% over den lokale sammenligningsleje (§556d BGB) — forlænget til 31. december 2029. Undtaget: boliger, der først blev taget i brug og udlejet efter 1. oktober 2014.
Den, der bestiller mægleren, betaler mægleren. Siden juni 2015 må en mægler, der allerede har opdrag fra udlejeren, slet ikke opkræve salær af lejeren — og salæret er begrænset til to basislejer. Kræves du betaling for en mægler, du ikke har bestilt, skylder du intet.
Tre basislejer er loftet — lejen uden varme og driftsudgifter. Alt aftalt derover er ugyldigt, og det overskydende kan kræves tilbage når som helst.
Du må betale depositummet i tre månedsrater — den første ved lejemålets start, de to andre med de følgende lejebetalinger. En udlejer, der kræver det hele på én gang, kræver noget, han ikke kan gennemtvinge.
Depositummet er ikke udlejerens penge. Det skal holdes adskilt fra hans egne midler og forrentes — og renten tilhører lejeren. Går udlejeren konkurs, er adskilte penge uden for kreditorernes rækkevidde.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering