Tyskland: hyra bostad
Hela processen i 6 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~15 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
🔑 Ägare
1
Skaffa energicertifikatet
⏱ 3-7 dagar · 💰 100-500 €
2
Skriv under hyresavtalet
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Håll depositionen separat och räntebärande
⏱ löpande · 💰 gratis
👤 Hyresgäst
1
Kontrollera avtalet och inventarielistan
⏱ 1-2 dagar · 💰 gratis
2
Betala depositionen
⏱ 1 dag · 💰 max 3 kallhyror, i 3 delbetalningar
3
Skriv över el och vatten på ditt namn
⏱ 1-2 veckor · 💰 varierar
Skatter & avgifter
deposition
max 3 kallhyror (§551 BGB)
delbetalning
betalas i 3 månadsrater
ränta på depositionen
hålls separat, räntan tillhör hyresgästen
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
På en ansträngd marknad sätter du inte hyran fritt. Där delstaten har förklarat bostadsmarknaden ansträngd får hyran vid ett nytt avtals början ligga högst 10% över den lokala jämförelsehyran (§556d BGB) — förlängt till 31 december 2029. Undantag: bostäder som först användes och hyrdes ut efter 1 oktober 2014.
Den som anlitar mäklaren betalar mäklaren. Sedan juni 2015 får en mäklare som redan har uppdrag från hyresvärden inte alls ta ut arvode av hyresgästen — och arvodet är begränsat till två kallhyror. Krävs du på betalning för en mäklare du inte anlitat är du inte skyldig något.
Tre kallhyror är taket — hyran utan värme och driftskostnader. Allt som avtalats däröver är ogiltigt, och det överskjutande kan krävas tillbaka när som helst.
Du får betala depositionen i tre månadsrater — den första när hyran börjar, de andra två med de följande hyrorna. En hyresvärd som kräver allt på en gång kräver något hen inte kan driva igenom.
Depositionen är inte hyresvärdens pengar. Den ska hållas skild från hens egna medel och vara räntebärande — och räntan tillhör hyresgästen. Går hyresvärden i konkurs är separat förvarade pengar utom räckhåll för borgenärerna.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen