Tyskland: leie bolig

I et presset marked setter du ikke leien fritt. Der delstaten har erklært boligmarkedet presset, kan leien ved starten av en ny kontrakt høyst ligge 10% over den lokale sammenligningsleien (§556d BGB) — forlenget til 31. desember 2029. Unntatt: boliger som først ble tatt i bruk og leid ut etter 1. oktober 2014.

Den som bestiller megleren, betaler megleren. Siden juni 2015 kan en megler som allerede har oppdrag fra utleieren, ikke kreve honorar av leietakeren i det hele tatt — og honoraret er begrenset til to basisleier. Kreves du betaling for en megler du ikke har bestilt, skylder du ingenting.

Tre basisleier er taket — leien uten varme og driftskostnader. Alt avtalt over dette er ugyldig, og det overskytende kan kreves tilbake når som helst.

Du kan betale depositumet i tre månedsrater — den første ved leieforholdets start, de to andre med de neste leiene. En utleier som krever alt på en gang, krever noe han ikke kan tvinge gjennom.

Depositumet er ikke utleierens penger. Det må holdes atskilt fra hans egne midler og forrentes — og renten tilhører leietakeren. Går utleieren konkurs, er atskilte penger utenfor kreditorenes rekkevidde.