Deutschland: Immobilie mieten

In einem angespannten Markt bestimmen Sie die Miete nicht frei. Wo das Land einen angespannten Wohnungsmarkt festgelegt hat, darf die Miete bei Mietbeginn höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§556d BGB) — verlängert bis zum 31. Dezember 2029. Ausgenommen: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden.

Wer den Makler bestellt, zahlt ihn. Seit Juni 2015 darf ein Makler, der bereits einen Vermittlungsauftrag des Vermieters hat, vom Mieter überhaupt keine Provision verlangen — und die Provision ist auf zwei Kaltmieten begrenzt. Wird von Ihnen ein Makler verlangt, den Sie nicht beauftragt haben, schulden Sie nichts.

Drei Kaltmieten sind die Grenze — die Miete ohne Heiz- und Betriebskosten. Was darüber vereinbart wurde, ist unwirksam, und der überschießende Teil ist jederzeit rückforderbar.

Sie dürfen die Kaution in drei Monatsraten zahlen — die erste zu Mietbeginn, die beiden anderen mit den folgenden Mieten. Wer alles sofort verlangt, fordert etwas, das er nicht durchsetzen kann.

Die Kaution ist nicht das Geld des Vermieters. Sie muss getrennt vom eigenen Vermögen angelegt und verzinst werden — die Zinsen stehen dem Mieter zu. Bei Insolvenz des Vermieters ist getrennt angelegtes Geld dem Zugriff der Gläubiger entzogen.