Deutschland: Immobilie verkaufen

Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~90 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.

Prozessschritte

Energieausweis besorgen

⏱ 3-7 Tage · 💰 100-500 €

Grundbuchauszug und Bauunterlagen zusammenstellen

⏱ 1-2 Wochen · 💰 20-100 €

Preis vereinbaren und den Notar beauftragen

⏱ 1-2 Wochen · 💰 kostenlos

Abschlussurkunde beim Notar

⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren

Käufer zahlt, dann geht das Eigentum über

⏱ 4-8 Wochen · 💰 inbegriffen

Gewinn erklären, wenn innerhalb von 10 Jahren verkauft

⏱ jährlich · 💰 Ihr Einkommensteuersatz

Steuern & Gebühren

Spekulationssteuer

Ihr Steuersatz — null nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung

Grunderwerbsteuer

3,5-6,5% je nach Bundesland, zahlt der Käufer

Maklerprovision

Verkäufer zahlt seit 2020 mindestens die Hälfte

Energieausweis

100-500 €

⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen

Zehn Jahre, nicht fünf. Deutschland besteuert den Gewinn mit Ihrem Einkommensteuersatz, wenn Sie binnen 10 Jahren nach dem notariellen Vertrag verkaufen — nicht ab Übergabe, nicht ab Grundbucheintrag. Sie entfällt bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor.

Sie können die Maklerprovision nicht ganz auf den Käufer abwälzen. Seit dem 23. Dezember 2020 trägt bei Wohnungskäufen durch Verbraucher der Verkäufer mindestens die Hälfte. Eine anderslautende Vereinbarung hält nicht.

Ohne Notar kein Verkauf. Eine privatschriftliche Vereinbarung überträgt in Deutschland nichts, so ausführlich und unterschrieben sie auch sei. Es zählt allein die notarielle Beurkundung — und der Notar verliest den ganzen Vertrag vor der Unterschrift.

⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.

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