Griechenland: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~90 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Energieausweis (PEA) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 150-400 €
2
Ingenieurbescheinigung — keine Schwarzbauten
⏱ 1-2 Wochen · 💰 200-500 €
3
Elektronische Gebäudeidentität einholen
⏱ 2-4 Wochen · 💰 300-800 €
4
ENFIA- und Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung einholen
⏱ 1 Woche · 💰 kostenlos
5
Abschlussurkunde beim Notar
⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren
6
Im Grundbuch eintragen
⏱ 2-4 Wochen · 💰 0,5-0,7%
Steuern & Gebühren
Veräußerungsgewinn
15% — ausgesetzt bis 31.12.2026
Notargebühren
1-2%
Maklerprovision
2-4%
Ingenieurbescheinigung
200-500 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Die 15%-Gewinnsteuer ist bis 31.12.2026 ausgesetzt. Sie wird seit 2014 jährlich verlängert, für 2027 gibt es aber noch keine Entscheidung. Könnte sich Ihr Verkauf ins Folgejahr verschieben, prüfen Sie es vor der Unterschrift erneut.
Ohne Ingenieurbescheinigung kein Verkauf. Ein Ingenieur muss bestätigen, dass es keine Schwarzbauten gibt, und das Objekt braucht seine elektronische Gebäudeidentität. Ein nicht legalisierter Anbau blockiert die Beurkundung — das dauert Monate.
Eine ENFIA-Schuld blockiert die Beurkundung. Sie brauchen die Bescheinigung, dass die Steuer der letzten fünf Jahre bezahlt ist — beantragen Sie sie früh.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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