Grecia: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~90 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado de eficiencia energética (PEA)
⏱ 3-7 días · 💰 150-400 €
2
Certificado de ingeniero — sin construcciones no autorizadas
⏱ 1-2 semanas · 💰 200-500 €
3
Obtener la Identidad Electrónica del Edificio
⏱ 2-4 semanas · 💰 300-800 €
4
Obtener los certificados de ENFIA y de estar al corriente
⏱ 1 semana · 💰 gratis
5
Escritura final ante notario
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
6
Inscribir en el Registro de la Propiedad
⏱ 2-4 semanas · 💰 0,5-0,7%
Impuestos y tarifas
ganancia patrimonial
15% — suspendido hasta el 31/12/2026
honorarios de notario
1-2%
comisiones de agencia
2-4%
certificado de ingeniero
200-500 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
El impuesto del 15% sobre la ganancia está suspendido hasta el 31/12/2026. Se prorroga cada año desde 2014, pero aún no hay decisión para 2027. Si la venta puede pasar al año siguiente, vuelve a comprobarlo antes de firmar.
Sin certificado de ingeniero no hay venta. Un ingeniero debe certificar que no hay construcciones no autorizadas y el inmueble necesita su Identidad Electrónica. Una ampliación sin legalizar bloquea la escritura hasta regularizarla — meses, no días.
Una deuda de ENFIA bloquea la escritura. Necesitas el certificado de que el impuesto está pagado de los últimos cinco años — tramítalo con tiempo.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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