Italia: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~80 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado energético (APE)
⏱ 3-7 días · 💰 150-350 €
2
Comprobar la conformidad catastral y urbanística
⏱ 1-3 semanas · 💰 300-800 €
3
Firmar el compromesso (contrato preliminar)
⏱ 1 día · 💰 10-20% de señal
4
Due diligence del comprador
⏱ 1-2 semanas · 💰 gratis
5
Escritura final ante notario
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
6
Declarar la ganancia si vendes dentro del plazo imponible
⏱ anual · 💰 26% si procede
Impuestos y tarifas
plusvalenza (ganancia)
26% si vendes en 5 años — 10 tras obras con Superbonus
honorarios de notario
1-2,5%
comisiones de agencia
2-4% de cada parte
certificado energético
150-350 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Las obras con Superbonus amplían el plazo a 10 años. Normalmente el 26% sobre la ganancia solo se aplica si vendes en 5 años. Con obras de Superbonus son 10 años desde su fin — aunque fuera tu vivienda habitual.
El inmueble debe coincidir con su plano catastral. Una terraza cerrada o un tabique movido y no registrado hay que regularizarlo antes de la escritura — el notario no lo pasa por alto.
En Italia la agencia suele cobrar a ambas partes. Comprador y vendedor pagan cada uno su comisión — a diferencia de España, donde normalmente lo asume el vendedor. Fija el porcentaje por escrito antes de firmar nada.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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