Suiza: vender una propiedad
El proceso completo en 5 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~75 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Comprobar si tu comprador necesita permiso Lex Koller
⏱ 1-2 semanas · 💰 gratis
2
El notario redacta la escritura — la fe pública es obligatoria
⏱ 2-4 semanas · 💰 0,1-0,5%
3
Ambas partes firman ante el notario
⏱ 1 día · 💰 incluido
4
Inscripción en el Grundbuch (registro de la propiedad)
⏱ 1-4 semanas · 💰 0,1-0,5%
5
Liquidar el impuesto cantonal sobre la ganancia
⏱ 1-3 meses · 💰 escala cantonal
Impuestos y tarifas
impuesto sobre la ganancia inmobiliaria
cantonal — depende del cantón y del tiempo de tenencia
impuesto de transmisiones
0-3,3% (cantonal, ninguno en ZH/ZG/SZ/UR/GL/SH)
honorarios de notario
0,1-0,5%
comisión de agente
~2,5% + IVA
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Tu grupo de compradores es menor de lo que crees. Un comprador extranjero necesita autorización, solo puede adquirir vivienda vacacional en un municipio turístico designado y compite por un cupo nacional — 1.500 unidades al año hoy, con una propuesta federal de reducirlo a 600. Comprueba que tu comprador tiene opciones antes de retirar el inmueble del mercado.
No hay un tipo suizo — hay el tipo de tu cantón. La ganancia la grava el cantón, no la Confederación, y la escala depende del tiempo que hayas sido propietario. Dos ventas idénticas en dos cantones dan dos facturas distintas, así que consulta la escala de tu cantón antes de fijar la fecha de firma.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
Comprueba cuánto vale realmente una propiedad aquíAbrir la valoración gratuita