Emiratos Árabes Unidos: vender una propiedad
El proceso completo en 4 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~30 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Firmar el MOU (memorando de entendimiento)
⏱ 1 día · 💰 se retiene un depósito del 10%
2
Solicitar el certificado de no objeción (NOC)
⏱ 3-7 días · 💰 500-5.000 AED
3
Cancelar la hipoteca pendiente
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
4
Transmisión en el Dubai Land Department
⏱ 1 día · 💰 tasa DLD del 4%
Impuestos y tarifas
ganancia patrimonial
ninguno para particulares
tasa de transmisión DLD
4% + 4.500-5.500 AED de gestión
comisión de agente
2%
tasa NOC
500-5.000 AED, la fija el promotor
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
El promotor, no el Land Department, decide cuándo puedes vender. El certificado de no objeción solo se emite con todos los gastos de comunidad al día — y sin él no se transmite nada. La tasa es de 500-5.000 AED y la fija el promotor.
Sin impuesto sobre la ganancia ni sobre la renta — pero la operación no es gratis. Un particular no paga nada por el beneficio ni por los ingresos de alquiler en los EAU. Lo que sí pagas es el 4% del Land Department más unos 4.500-5.500 AED de gestión, y un 2% al agente.
Los gastos de comunidad de tu edificio son públicos — el comprador los consultará. La cifra aprobada por metro está en el índice Mollak del Land Department. Conócela antes de fijar el precio, porque una cuota alta se negocia a tu costa.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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