Croacia: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~70 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado energético
⏱ 3-7 días · 💰 100-300 €
2
Comprobar que el edificio está legalizado y coincide con el registro
⏱ 1-3 semanas · 💰 200-600 €
3
Firmar el contrato preliminar
⏱ 1 día · 💰 10% de señal
4
Due diligence del comprador
⏱ 1-2 semanas · 💰 gratis
5
El notario legitima las firmas
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
6
Inscribir en el Registro de la Propiedad
⏱ 2-4 semanas · 💰 50-200 €
Impuestos y tarifas
ganancia patrimonial
12% — exento tras 2 años o si fue tu vivienda
impuesto de transmisiones
3%, lo paga el comprador
comisiones de agencia
2-3%
certificado energético
100-300 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Dos años es la línea. Si vendes tras más de 2 años de propiedad — o si fue tu vivienda — la ganancia no tributa. A los 23 meses debes un 12%. Si estás cerca, el calendario vale más que la negociación.
Comprueba que el edificio esté legalizado. Las ampliaciones no registradas son frecuentes en Croacia. El banco del comprador denegará la hipoteca si lo construido no coincide con el registro — y legalizar después lleva meses.
Toda venta necesita certificado energético — obligatorio desde 2013, y debe existir antes del anuncio, no antes de la firma.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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