Kroatien: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~70 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Energieausweis besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 100-300 €
2
Prüfen, ob das Gebäude legalisiert ist und dem Register entspricht
⏱ 1-3 Wochen · 💰 200-600 €
3
Vorvertrag unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 10% Anzahlung
4
Prüfungen des Käufers
⏱ 1-2 Wochen · 💰 kostenlos
5
Der Notar beglaubigt die Unterschriften
⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren
6
Im Grundbuch eintragen
⏱ 2-4 Wochen · 💰 50-200 €
Steuern & Gebühren
Veräußerungsgewinn
12% — befreit nach 2 Jahren oder wenn es Ihr Zuhause war
Grunderwerbsteuer
3%, zahlt der Käufer
Maklerprovision
2-3%
Energieausweis
100-300 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Zwei Jahre sind die Grenze. Verkauf nach mehr als 2 Jahren Besitz — oder wenn es Ihr eigenes Zuhause war — bleibt der Gewinn steuerfrei. Nach 23 Monaten zahlen Sie 12%. Sind Sie nah dran, zählt der Kalender mehr als die Verhandlung.
Prüfen Sie, ob das Gebäude legalisiert ist. Nicht eingetragene Anbauten sind in Kroatien häufig. Die Bank des Käufers lehnt die Finanzierung ab, wenn der Bestand nicht dem Register entspricht — nachträgliche Legalisierung dauert Monate.
Jeder Verkauf braucht einen Energieausweis — Pflicht seit 2013, und er muss vor dem Inserat vorliegen, nicht erst vor der Unterschrift.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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