Kroatien: sälja bostad
Hela processen i 6 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~70 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
Processteg
1
Skaffa energicertifikatet
⏱ 3-7 dagar · 💰 100-300 €
2
Kontrollera att byggnaden är legaliserad och stämmer med registret
⏱ 1-3 veckor · 💰 200-600 €
3
Skriv under förhandsavtalet
⏱ 1 dag · 💰 10% handpenning
4
Köparens undersökning
⏱ 1-2 veckor · 💰 gratis
5
Notarien bestyrker underskrifterna
⏱ 1 dag · 💰 notariearvode
6
Registrera i fastighetsregistret
⏱ 2-4 veckor · 💰 50-200 €
Skatter & avgifter
kapitalvinst
12% — undantaget efter 2 år eller om det var din bostad
överlåtelseskatt
3%, betalas av köparen
mäklararvode
2-3%
energicertifikat
100-300 €
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
Två år är gränsen. Säljer du efter mer än 2 års ägande — eller om det var din egen bostad — är vinsten skattefri. Vid 23 månader betalar du 12%. Är du nära räknas kalendern mer än förhandlingen.
Kontrollera att byggnaden är legaliserad. Oregistrerade tillbyggnader är vanliga i Kroatien. Köparens bank nekar lånet om det byggda inte stämmer med registret — att legalisera i efterhand tar månader.
Varje försäljning kräver energicertifikat — obligatoriskt sedan 2013, och det ska finnas före annonsen, inte före underskriften.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen