Portugal: sälja bostad
Hela processen i 6 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~70 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
Processteg
1
Skaffa energicertifikatet (CEE)
⏱ 3-7 dagar · 💰 100-250 €
2
Samla caderneta predial, certidão permanente och användningstillstånd
⏱ 1 vecka · 💰 10-50 €
3
Skriv under förhandsavtalet CPCV
⏱ 1 dag · 💰 10-30% handpenning
4
Köparens undersökning
⏱ 1-2 veckor · 💰 gratis
5
Slutligt köpebrev hos notarie
⏱ 1 dag · 💰 notariearvode
6
Deklarera vinsten i IRS-deklarationen
⏱ årligen · 💰 varierar
Skatter & avgifter
mais-valias (vinst)
50% av vinsten, till IRS-satser 13-48%
notariearvode
300-600 €
mäklararvode
3-5%
energicertifikat
100-250 €
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
Ej bosatt? Den fasta skatten på 28% finns inte kvar. Sedan 2023 beskattas du som bosatt — 50% av vinsten till progressiva IRS-satser.
Återinvesterar du? Ange det. Köp av ny permanentbostad i PT/EU/EES inom 36 månader efter (eller 24 före) gör vinsten proportionellt skattefri — men bara om du anger avsikten i IRS-deklarationen för försäljningsåret.
Utan användningstillstånd, inget köpebrev. Notarien kan inte slutföra utan det, och att skaffa det sent tar veckor. Kontrollera innan du accepterar ett bud.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen