Portugal: selge bolig
Hele prosessen i 6 steg: skattene du betaler, hva hvert steg koster og hvor lang tid det tar (~70 dager i snitt). Gratis guide, uten konto.
Prosesstrinn
1
Skaff energiattesten (CEE)
⏱ 3-7 dager · 💰 100-250 €
2
Samle caderneta predial, certidão permanente og brukstillatelse
⏱ 1 uke · 💰 10-50 €
3
Signer forhåndsavtalen CPCV
⏱ 1 dag · 💰 10-30% depositum
4
Kjøperens undersøkelse
⏱ 1-2 uker · 💰 gratis
5
Endelig skjøte hos notar
⏱ 1 dag · 💰 notarhonorar
6
Oppgi gevinsten i IRS-selvangivelsen
⏱ årlig · 💰 varierer
Skatter & gebyrer
mais-valias (gevinst)
50% av gevinsten, til IRS-satser 13-48%
notarhonorar
300-600 €
meglerhonorar
3-5%
energiattest
100-250 €
⚠️ Hva som koster deg penger hvis du overser det
Ikke bosatt? Den faste satsen på 28% finnes ikke lenger. Siden 2023 beskattes du som bosatt — 50% av gevinsten til progressive IRS-satser.
Reinvesterer du? Oppgi det. Kjøp av ny fast bolig i PT/EU/EØS innen 36 måneder etter (eller 24 før) gjør gevinsten forholdsmessig skattefri — men bare hvis du oppgir hensikten i IRS for salgsåret.
Uten brukstillatelse, ingen skjøte. Notarius kan ikke fullføre uten den, og å skaffe den sent tar uker. Sjekk den før du aksepterer et bud.
⚠️ Kun til informasjon. Rådfør deg alltid med en autorisert lokal advokat.
Se hva en bolig her faktisk er verdtÅpne den gratis verdivurderingen