Portugal: salg af bolig
Hele processen i 6 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~70 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
Procestrin
1
Få energimærket (CEE)
⏱ 3-7 dage · 💰 100-250 €
2
Saml caderneta predial, certidão permanente og brugstilladelse
⏱ 1 uge · 💰 10-50 €
3
Underskriv forhåndsaftalen CPCV
⏱ 1 dag · 💰 10-30% depositum
4
Køberens undersøgelse
⏱ 1-2 uger · 💰 gratis
5
Endeligt skøde hos notar
⏱ 1 dag · 💰 notarsalær
6
Oplys gevinsten i din IRS-selvangivelse
⏱ årligt · 💰 varierer
Skatter & gebyrer
mais-valias (gevinst)
50% af gevinsten, til IRS-satser 13-48%
notarsalær
300-600 €
mæglersalær
3-5%
energimærke
100-250 €
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
Ikke bosat? Den faste sats på 28% findes ikke mere. Siden 2023 beskattes du som bosat — 50% af gevinsten til progressive IRS-satser.
Geninvesterer du? Oplys det. Køb af ny helårsbolig i PT/EU/EØS inden 36 måneder efter (eller 24 før) fritager gevinsten forholdsmæssigt — men kun hvis du oplyser hensigten i IRS for salgsåret.
Uden brugstilladelse, intet skøde. Notaren kan ikke afslutte uden den, og at skaffe den sent tager uger. Tjek den, før du accepterer et bud.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering