Portugal: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~70 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Energieausweis (CEE) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 100-250 €
2
Caderneta predial, certidão permanente und Nutzungslizenz zusammenstellen
⏱ 1 Woche · 💰 10-50 €
3
Vorvertrag CPCV unterzeichnen
⏱ 1 Tag · 💰 10-30% Anzahlung
4
Prüfungen des Käufers
⏱ 1-2 Wochen · 💰 kostenlos
5
Abschlussurkunde beim Notar
⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren
6
Den Gewinn in der IRS-Erklärung angeben
⏱ jährlich · 💰 variabel
Steuern & Gebühren
Mais-valias (Gewinn)
50% des Gewinns, zu IRS-Sätzen 13-48%
Notargebühren
300-600 €
Maklerprovision
3-5%
Energieausweis
100-250 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Nicht ansässig? Die frühere Pauschale von 28% gibt es nicht mehr. Seit 2023 werden Sie wie ein Ansässiger besteuert — 50% des Gewinns zu progressiven IRS-Sätzen.
Reinvestieren Sie? Geben Sie es an. Der Kauf einer neuen Hauptwohnung in PT/EU/EWR binnen 36 Monaten danach (oder 24 davor) befreit den Gewinn anteilig — aber nur bei erklärter Absicht in der IRS-Erklärung des Verkaufsjahres.
Ohne Nutzungslizenz keine Beurkundung. Der Notar kann ohne sie nicht abschließen, und eine späte Beschaffung dauert Wochen. Prüfen Sie sie, bevor Sie ein Angebot annehmen.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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