Portugal : vendre un bien

Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~70 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.

Étapes du processus

Obtenir le certificat énergétique (CEE)

⏱ 3-7 jours · 💰 100-250 €

Réunir caderneta predial, certidão permanente et licence d’utilisation

⏱ 1 semaine · 💰 10-50 €

Signer le compromis CPCV

⏱ 1 jour · 💰 10-30% d'acompte

Vérifications de l’acheteur

⏱ 1-2 semaines · 💰 gratuit

Acte définitif chez le notaire

⏱ 1 jour · 💰 frais de notaire

Déclarer la plus-value dans votre IRS

⏱ annuel · 💰 variable

Taxes et frais

mais-valias (plus-value)

50% de la plus-value, aux taux IRS 13-48%

frais de notaire

300-600 €

frais d'agence

3-5%

certificat énergétique

100-250 €

⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez

Non-résident ? Le taux fixe de 28% n’existe plus. Depuis 2023, vous êtes imposé comme un résident — 50% de la plus-value aux taux progressifs de l’IRS. Beaucoup comptent encore sur l’ancienne règle.

Vous réinvestissez ? Déclarez-le. Racheter une résidence principale en PT/UE/EEE dans les 36 mois (ou 24 avant) exonère la plus-value au prorata — à condition de déclarer l’intention dans l’IRS de l’année de vente.

Pas de licence d’utilisation, pas d’acte. Le notaire ne peut pas conclure sans elle, et l’obtenir tard prend des semaines. Vérifiez-la avant d’accepter une offre.

⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.

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